Hausbau Tipps

Das richtige Grundstück

Der günstige Preis spart sofort Geld – die günstige Lage spart laufend Geld!

Viele Häuslbauer beginnen mit der Suche nach einem geeigneten Grundstück als ersten Schritt in Richtung Hausbau. Leider steht bei vielen Baufamilien der günstige Preis im Vordergrund, ohne weitere wichtige Faktoren wie beispielsweise die Lage des Grundstückes zu beachten. Die Lage eines Grundstückes hat aber eine große Bedeutung in Bezug auf das Geld, das mit einer optimalen Lage des Baugrundes langfristig Geld gespart werden kann.

Bewerten Sie:

• Infrastruktur in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Weg zum Arbeitsplatz
• Wege zu Kindergarten, Schule, Geschäfte, Arzt

Wo beginne ich mit der Grundstückssuche:

Gemeindeamt - Magistrat - Zeitung - Internet - Makler - Banken - Freundeskreis

Was ist unbedingt zu beachten (abgesehen vom Preis):

• Größe, Neigung, Sonneneinstrahlung
• Bodenbeschaffenheit
• Kontaminierung, Grundwasser, Regenwasser
• Baumbestand
• Grundbuch (Lastenfreiheit), Widmung, Bebauungsplan
• Nachbarn
• Er- und Aufschließung (Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Fernwärme, Straße…)
• Im Winter gut erreichbar (Straßen Räumung)
• Umgebungslärm

Finanzierungsformen und Förderungen Hausbau

Wichtig ist es, einige Fragen ehrlich zu sich selber zu beantworten und diese Antworten als Grundlage der Planung zu verstehen:

• Was kann ich mir wirklich leisten?
• Wichtig ist es, einen ehrlichen Kassensturz zu machen und mit einem Kreditinstitut (z.B. Hausbank) das Bauvorhaben zu besprechen.

Eigenmittel = günstigste Form der Finanzierung!

• 25 - 30 % wären ideal (Grundwert = Eigenmittel)

 Schöpfen Sie Förderungen optimal aus, sie helfen gerade in der Anfangsphase.

• Nutzen Sie die Beratung von Förderspezialisten.
• Wichtig: Beratung immer VOR Beginn einer Investition in Anspruch nehmen.

Hier finden Sie Informationen zu den Wohnbauförderungen in den jeweiligen Bundesländern:

• Oberösterreich

• Niederösterreich

• Salzburg

Vorteile und Nachteile eines Kellers

Um in keine Kostenfalle zu tappen ist es notwendig, vorab die Bodeneigenschaften zu prüfen. Es hilft, vorab mit den Nachbarn, der Gemeinde oder dem ansässigen Bauunternehmer zu sprechen.

• Professionelle Hilfe bietet ein Geologe an.
  
  
• Oft ergibt sich durch die Lage des Grundstückes (Hanglage) die Möglichkeit, im Kellergeschoß Wohnräume oder eine Garage einzuplanen. Verzichtet man bei einer Hanglage auf einen Keller, sind oft aufwendige und teure Fundamentierungsarbeiten nötig. Diese Kosten sollte man den Herstellungskosten eines Kellers gegenüberstellen.
  
  
• Welche Heiztechnik wird verwendet? Brauche ich einen Brennstoff-Lagerraum, der in einem Keller optimal neben dem Heizraum sein könnte oder wird eine Heiztechnik verwendet, die leicht im Erdgeschoß in einem Nebenraum Platz findet (z.B. Wärmepumpe)?
  
  
• Gibt es einen Hausbrunnen mit Windkessel und event. Wasseraufbereitung oder einen Technikraum für die Pooltechnik, eine zentrale Staubsaugeranlage oder eine Lüftungsanlage, so finden diese technischen Anlagen oft einen optimalen Platz im Keller.
  
  
• Habe ich viel Hausrat im Winter bzw. Sommer zu verstauen, wie z.B. Gartenmöbel, Kinderspielzeug, Fahrräder oder Skiausrüstung, Schneeräumgeräte und Schlitten, so bietet sich auch hier ein Keller sehr gut an.
  
  
• Hobby- und Partyräume sind ebenso beliebt im Keller wie der Weinkeller, Fitness- oder Bastelräume.
  
  
• Ein Keller erhöht den Wert der Immobilie nachhaltig und ist eine günstige Variante, um Stau- und Lagerräume zu errichten.
  
  
• Beim Bau eines Fertigkellers sind die Baukosten und die Bauzeit vorab ganz klar kalkulierbar.

Auswahl des richtigen Baustoffes

Dabei sollten alle Argumente genau abgewogen und gut überlegt werden. Der Baustoff, aus dem die Wände und Decken Ihres Hauses bestehen, kann später nicht mehr getauscht werden. Er soll solide, langlebig und wertbeständig sein.

Vorteile der Ziegelbauweise:

• Sehr gute Wärmedämmung:
  50 cm starke Ziegelwände für die Außenwand erfüllen alle notwendigen Wärmeschutzvorgaben - ohne zusätzliche Dämmung. Für einen noch besseren Wärmeschutz oder schmälere Wände gibt es die EDER VOLLWERTZIEGEL, die mit Mineralwollflocken verfüllt sind.
  
  
• Wärmespeicherung
  Starke Wände aus Ziegel haben eine hohe Masse und die Fähigkeit, sehr gut Wärme zu speichern. Das hilft beim Energiesparen und erzeugt im Wohnraum wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
  
  
• Schutz vor sommerlicher Überhitzung:
  Bei einer klugen Planung ist es in Häusern mit dicken Ziegelwänden und massiven Decken nicht notwendig Klimaanlagen für heiße Sommertage zu installieren. Die hohe Masse der 50 cm starken Ziegel hilft auch in der heißen Jahreszeit ein angenehmes Raumklima zu erzeugen. Einen wissenschaftlichen Beleg hat das Forschungsprojekt Ziegel_Bau_Zukunft an der Bauakademie Sbg erbracht.
  
  
• Dauerhaft luftdicht:
  Verputzte Ziegelwände und Decken sind luftdicht und das ein Leben lang. Unangenehme Zugerscheinungen oder ungewollte Lüftungswärmeverluste sind bei der richtigen Verarbeitung von Ziegel (z.B. mit Deckelmörtel) und Bauteilanschlüssen auszuschließen.
  
  
• Hohe Schalldämmung:
  Ruhe innerhalb von Wohnräumen ist ein Grundbedürfnis des Menschen. Dicke Ziegelwände und massive Decken lassen laute Geräusche und Lärm draußen. Für einen erhöhten Schallkomfort und für stark lärmbelastete Grundstücke sind die mit Mineralwollflocken verfüllten VOLLWERTZIEGEL die ideale Lösung.
  
  
• Hoher Brandschutz:
  Mineralische Baustoffe wie Ziegel und Beton sind nicht brennbar und daher die solide Basis für einen hohen Brandschutz von Gebäuden.

Professionelle Hausplanung des Bauprojekts

Es ist unumgänglich und empfehlenswert sich für die Planung an eine/n Baumeister/in, Architekten/in oder ein Planungsbüro zu wenden. Diese erstellen für Sie den Einreichplan aber auch Polier- und Detailpläne als Anleitung für die ausführenden Firmen. Auch für die behördliche Genehmigung Ihres Bauprojektes ist ein Planverfasser dringend notwendig. Die Entscheidung, was für Sie das Richtige ist und was Sie wollen, kann Ihnen aber kein Planer abnehmen.

Machen Sie sich mit Ihrem Partner eine Checkliste, wie Ihr Haus aussehen könnte und welche Räume Sie brauchen.

Folgende Dinge sollten Sie für Ihre Checkliste bedenken und sich überlegen, welche Räume dafür passen, ob sie groß genug und wichtig für Sie sind. Zu diesem Zeitpunkt planen Sie Ihre Zukunft!

• Wie viel Wohnraum bzw. Räume brauche ich?
• Komme ich mit diesem Platz in zehn oder zwanzig Jahren auch noch aus oder ist dieser dann vielleicht sogar zu viel?
• Wie sieht meine Lebensplanung aus?

Machen Sie sich bereits vor dem Aufsuchen eines professionenllen Planers Gedanken über folgende Punkte:

Hausplan von einem Architekt oder professionellen Hausplaner

Sie haben einen geeigneten Bauplatz gefunden, sich über die Finanzierung Gedanken gemacht und im besten Fall bereits einen Vorentwurf im Kopf oder auf Papier?

Dann ist der beste Zeitpunkt gekommen, eine/n Planer/in zu beauftragen. Es gibt viele Möglichkeiten kompetente PlanerInnen zu finden. Es gibt Planungsbüros, Baumeisterbetriebe mit eigener Planungsabteilung und natürlich Architekten, die für Sie die Planung übernehmen.